2023년 디딤돌대출 조건과 금리

2023년 디딤돌대출 조건과 금리에 대해서 알려드리겠습니다. 금리 인상이 최근에 계속 오르고 있습니다. 이렇기 때문에 내 집마련을 하기가 어려운 상황입니다. 그래서 오늘은 고금리 시대에 내 집마련을 저금리로 받을 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.

 

 

1. 디딤돌대출은 어떤 대출일까요?

고금리 시대에도 무주택자들을 위한 방법이 있습니다. 정부에서 무주택 서민들을 위해 만든 대출이 있습니다. 바로 디딤돌대출입니다. 현금이 부족한 사람이 현재 주택을 구입하려면 대출을 받아야 합니다. 요즘 기준금리가 5~8%인 상황에 대출을 받기 어려운 상황입니다. 하지만 디딤돌 대출의 금리는 2.15~3%로 저리입니다. 

 

 그리고 현재 주택시장이 하락시장인건 분명합니다. 그래서 디딤돌 대출 이용을 해서 집을 구매한다면 최적의 기회가 되실 수도 있습니다. 하지만 조건은 기본적으로 무주택자여야만 합니다. 정리하면 실거주 목적으로 정부에서 내세운 대출상품이기 때문입니다.

 

정부에서는 세금을 많이 걷어 현재 서민들을 위해 많이 사용을 하고 있습니다. 하지만 이런 좋은 상황에서도 은행이나 여론에서는 서민지원정부 혜택들을 고지하지 않은 경우가 많습니다. 디딤돌 대출의 금리가 2% 대지만 이 상품을 모르고 일반 대출을 받아 최소 2배는 차이나는 이율로 대출을 받게 된다면 대출을 상환할 때 매우 힘들어질 수 있습니다.

 

그래서 여러분들을 위해 이런 복지혜택을 블로그에 정리를 해서 혜택이 나올 때마다 알려드리겠습니다. 본격적으로 디딤돌대출의 자격조건, 금리, 한도 등등 자세하게 알려드리겠습니다.

 

2. 디딤돌대출 조건

• 주택을 구입하는 용도로 매매계약을 하는 사람
• 대출을 접수할 때 성인인 세대주
• 세대원 모두 무주택자여야 함
• 주택도시기금과 주택담보대출 상품을 이용하지 않고 있어야 함
• 세대주와 그 세대원 소득을 모두 합쳐 연간 6000만 원 이하여야 함(생애최초주택 구입하는 사람, 신혼부부, 다자녀가구, 2자녀 가구는 7000만 원 이하)
• 세대주 세대원 순자산 합친 가액이 2.06억 원 이하여야 함
• 연체나 신용회복 중이거나 금융범죄가 있는 사람은 안됨

 

3. 디딤돌대출 한도와 금리

 

 

대출한도

디딤돌대출의 최대한도는 4억 원입니다. 계약 조건은 LTV 70% 이내, DTI 60% 이하여야만 합니다. 하지만 이러한 조건이어도 다른 대출에 비해 한도가 높고 금리가 낮아서 다른 대출을 고려하기 전에 디딤돌대출을 최우선으로 고려해야 합니다. 하지만 여기서 신혼부부가 아니라 미혼인 1인가구는 최대한도가 2억 원입니다.

 

금리

디딤돌대출의 금리는 소득구간과 상환기간에 따라 달라집니다. 보통 상환액을 낮추기 위해 30년으로 많이 선택해서 대출을 받습니다. 소득이 2천만 원 이하라면 30년 상환기간을 선택해도 금리가 2.4%밖에 되질 않아서 매우 좋지만 현실적으로 2천만 원 이하는 드물기 때문에 금리는 2.75~3% 사이라고 생각하시면 됩니다.

 

 

2.75% 금리로 2억 원을 디딤돌대출을 받았을 경우에는 상환금액이 매월 상환금액이 816,482원입니다. 만약 디딤돌대출이 아니라 일반 대출상품을 이용해서 대출을 받았다면 상환금액은 2배 정도는 더 낸다고 생각하시면 디딤돌대출의 유리함을 느끼실 수 있으실 겁니다.

 

 

4. 디딤돌대출 금리우대

디딤돌대출의 이율이 낮지만 여기서 끝이 아닙니다. 낮은 이율에 추가금리우대까지 받는다면 이율은 훨씬 낮아집니다. 연소득 6천만 원 이하기고 한부모가구라면 최대 0.5% 금리우대까지 받고 위에 사진을 보시면 장애인가구, 다문화가구, 신혼가구, 생애최초주택구입자도 0.2%씩 금리우대를 받을 수 있습니다. 중복적용은 안됩니다.

 

 

하지만 금리우대 2번째 사진을 보면 금리우대 첫 번째 사진의 금리우대와 같이 중복적용해서 우대금리를 받은 실 수 있습니다. 첫 번째 조건은 청약저축가입자인 경우인데 청약가입기간이 길면 길수록 금리우대를 받을 수 있습니다. 그리고 부동산을 계약하실 때 전자계약 시 0.1% 받으실 수 있고 다자녀인 경우에도 차등해서 0.7~0.3% 우대금리를 받을 수 있습니다. 그리고 신규 분양주택 가구일 경우에도 0.1% 우대금리를 받을 수 있습니다.

 

 

모든 혜택을 종합해서 최저금리는 1.5% 이하로 내려갈 수는 없습니다. 최저금리인 1.5%로 2억 원 대출을 받는 경우에는 월상환금이 690.240원까지 내려가게 됩니다.

 

 

5. 디딤돌대출 상환방법

 

 

디딤돌 대출의 상환방법은 총 3가지입니다. 3가지다 장단점이 있지만 제가 위에서 예시로 보여드린 상환방법은 원리금균등분할상환방식입니다. 현재 본인이 초기자금이 부족하다면 체증식상환방식을 선택하는 것이 가장 유리합니다. 처음에는 적게 내지만 시간이 지날수록 많이 내는 방식이 체증식입니다.

1. 원금균등분할상환
2. 원리금균등분할상환
3. 체증식상환

디딤돌대출은 부자들을 위한 정책이 아니라 무주택 서민들을 위한 정책입니다. 내 집마련의 꿈이 있지만 고금리 때문에 주택 구입을 고민하시는 분들은 꼭 이 글을 보고 디딤돌대출의 장점들을 종합하여 현명한 선택을 하시면 좋겠습니다.

 

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